金地集团：市场环境依然严峻，但信心正在逐步修复

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8月26日，市场金地集团（600383.SH）发布2022年半年报。环境期内，依然严峻公司实现收入281.12亿元，但信同比下降17.98%；毛利为62.41亿元，心正修复同比增加2.65%，逐步毛利率22.2%；净利润为33.86亿元，金地集团净利率为12.05%；归属于上市公司股东净利润19.65亿元。市场

截至报告期末，环境公司持有货币资金647.98亿元，依然严峻其中预售监管资金72.2亿元，但信剔除受限资金后对一年内到期的心正修复有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

报告期末，逐步公司计息负债余额为1293亿元。金地集团公司资产负债率为76.0%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，债务融资加权平均成本为4.54%。

销售方面，上半年，金地集团累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。上半年深圳、上海两个城市销售规模分别超过150亿元和130亿元。

土地储备方面，上半年，金地集团新增约156万平方米的总土地储备，其中权益储备约56万平方米；总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元。截至6月底，公司总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米。

半年报显示，期末，管理层根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划做了修订，修订后的全年新开工计划约为517万平方米，较年初计划有所下调。

金地集团解释称，一方面是因为自去年下半年以来公司新获取项目规模有所减少，另一方面是因为在公司可售资源较为充裕、市场前景尚不明朗的情况下，通过合理规划新开工节奏以保持经营的灵活性。全年竣工计划约为1511万平方米，较年初计划基本持平。目前市场环境依然严峻，随着各地宽松政策的相继落地，市场的信心正在逐步修复，公司力争全年销售业绩较好完成。

物业服务方面，截至上半年末，金地智慧服务合约管理面积达3.6亿平方米，较2021年末增长9%，其中在管面积达1.94亿平方米。

代建业务方面，截至6月末，金地管理业务布局全国超40座城市、管理服务项目约90个，累计签约管理面积超1600万平方米，住宅项目累计货值超1000亿元；同时在商办、商住、公建领域均衡发展，其中商办项目累计投资规模超420亿元，政府公建项目累计签约面积超360万平方米。金地管理市场拓展能力突出，上半年签约位于深圳、西安、武汉、苏州、天津、青岛等城市的20余个项目。

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