拿地赶超万科碧桂园,华润置地销售跻身前五,半年收租76亿

换帅之后,拿地这是赶超李欣第一次作为董事会主席出现在业绩会。
图片来源:华润置地业绩会8月31日,碧桂半年华润置地公布2022年上半年业绩,园华亿期内实现综合营业额728.9亿元,润置同比下降1.1%;股东应占净利润106.0亿元,地销同比下降19.2%;核心净利润102亿元,售跻身前收租同比增长2.6%;综合毛利率为26.9%,拿地同比减少4.4%。赶超
分业务类型看,碧桂半年开发销售型业务上半年实现签约额1210.4亿元,园华亿同比下降26.6%;录得收入593.65亿元,润置同比下降2.6%。地销而经营性不动产业务则罕见出现下滑,售跻身前收租录得收入76.04亿元,拿地同比下降8.2%。
财务融资方面,截至期末华润置地现金及银行结存1164亿元,较去年底增长7.1%;有息负债中,一年期短期负债占比26%;加权融资成本则较去年底增加至3.78%。
与许多房地产企业一样,李欣称今年房地产行业面临前所未有的挑战和压力,虽然短期市场仍然承压,而对于华润置地而言,挑战和机遇并存。不过,李欣坚信行业仍然是一个十万亿级的大市场。
减免租金17亿,租金收入罕见下滑
“包租公”华润置地在2022年上半年迎来了租金下跌。而这也是近五年内,其少见地出现租金下跌。
过去几年间,尽管受疫情影响,华润置地租金仍保持上扬。2018-2021年,华润置地的经营性不动产租金收入分别为95.76亿元、120.3亿元、128亿元、183.4亿元,同比增长24.50%、26.05%、6.67%、35.94%。
不过,相比于2021年上半年租金下跌的情况,此次影响因素还包括租金的减免。
华润置地在业绩会上表示,2022年上半年,华润置地在疫情挑战下与租户共克时艰,减免符合条件的租户租金共计约17.5亿元;若剔除期内减租影响,上半年租金较去年同期实际增长10.5%,占总收入的12.3%。
截至2022年6月30日,华润置地旗下在营购物中心59个,写字楼19个,酒店15家。分业务类型来看,因受疫情及减租因素影响,上半年购物中心经营最为承压,租金收入62亿元,同比下降6.2%;写字楼收入8.4亿元,同比下降10.9%。剔除期内减租影响的话,购物中心与写字楼业务实则录得14.2%以及10.4%的增长。
不过,就出租率看,上半年购物中心整体出租率为96.4%,较去年底97%有所下降;月均坪效2442元/平方米,较去年底2536元/平方米有所下降。
真正受挫的是酒店业务。业绩会上,华润置地管理层称上半年酒店行业持续受到疫情影响,酒店入住率大幅下行,经营收入5.7亿元,同比下降22.7%,毛利率及平均房价均降至2020年时期水平。财报显示,上半年华润置地旗下酒店平均入住率34.0%,同比降低15.7%;平均房价为925元/晚,同比下降11%。
因此,在资产价值增值方面,上半年华润置地旗下持有物业增速放缓。
华润置地管理层称,因上半年租金增速不及预期,以及基于相对保守的资本化率预测,期内实现价值增幅24亿元,增值额较去年同期下降49.8%。
另悉,在业绩会上,华润置地首席财务官郭世清表明接下来仍继续实施减租计划,全年持有物业减租金额约22-25亿元。
郭世清预计,剔除减租影响,预计全年持有物业租金收入增长在10%左右。“今年各家企业的经营性物业承压还是比较大的,相比正常年份可能还要弱一点,并不是一个高增长的年份。”
其透露,按照原本“十四五”期间设定目标,经营性物业复合增长率在20%左右。
土地投资积极,销售挤进行业第五
虽租金收入有所下降,但上半年华润置地的开发业务排名有所上升。
上半年,华润置地实现签约额1210.4亿元,同比下降26.6%。然而,在全行业的排名中,这是华润置地近年来排名上升最迅猛的一年,签约额排名位列行业前五。
时代财经了解到,2016年华润置地跌出前十榜单后,近五年来华润置地的目标一直是“保住前十”。2018-2020年,华润置地一直在第九、第十徘徊;2021年,华润置地销售排名第八,如今则首次进入行业前五。
克而瑞地产研究中心一组数据显示,2022年上半年,百强房企1-6月全口径销售金额同比下降51%,出现“腰斩”;百强房企中,近8成企业1-5月的累计业绩同比降幅高于30%,近2成企业高于60%。
不过,对于下半年的市场走势,华润置地董事会副主席张大为提到,受疫情反复、市场经济下滑等几重因素的叠加影响,房地产市场短期来看依然是承压的,具有一定的不确定性,难以全面回暖。
其指出,进入8月份,监控的50个城市成交环比下滑了15-20%,个别下降了30%。不过,长期来看,华润置地仍对全年业绩持比较积极的态度,预计今年行业排名比去年有所提升。
此外,上半年华润置地投资的力度也高于同行。
2022年1-6月,华润置地新获取土地项目24个,总地价578亿元,权益地价469亿元,权益面积占比76%,新增土储面积380万平方米,权益面积290万平方米。
中指院数据显示,上半年华润置地拿地金额位列行业第一;而2021年,华润拿地金额则位列第五。
对此,业绩会上管理层也坦言,公司把握住了拿地窗口期。首席战略官谢骥称,今年上半年虽销售市场承压,但是土地市场的竞争相对缓和。
“高杠杆的企业资金承压,在土地市场的出手意愿度弱,整体的竞争环境相对缓和,有助于公司获取更多的优质土地。”
而收并购方面,今年3月份时华润置地表示有400亿的收并购储备资金。此次业绩会上,谢骥也称华润置地接触了一批项目。
最新的消息是,8月31日晚间,世茂集团公告显示,华润置地以33.16亿元接盘世茂北京分钟寺两项目地块,即合生缦云、世茂天誉项目。
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