利率飙升下美国楼市“大降温” 房地产公司开启裁员潮

财联社6月15日讯（编辑 卞纯）自新冠疫情爆发以来，大降温美国较低的利率借贷成本以及远程办公浪潮助推了一轮楼市盛宴。而近来，飙升随着抵押贷款利率飙升，下美美国楼市急速降温，国楼公司房屋销量下降。市房

由于担心楼市将长期低迷，地产美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass纷纷开始裁员，开启股价遭重挫。裁员潮这两家公司的大降温股价周二分别大跌近5%和逾10%。

在过去五天里，利率Redfin股价下跌了约25%。飙升该公司本周报告称，下美预期的国楼公司购房量将大幅下降。该公司还宣布，市房计划裁员470人。

Redfin首席执行官Glenn Kelman表示：“由于5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给中介人员和助理员工。我们可能面临长达数年的房屋销量减少，而非仅是数个月。”

Compass股价过去五天下跌近30%。据媒体周二报道，该公司计划裁员10%，即约450人，并大幅削减并购活动。

Compass发言人表示，由于经济增长放缓的明显信号，我们采取了许多措施来保护我们的业务并降低成本，包括暂停扩张努力以及将员工团队规模缩减约10%的艰难决定。

美国楼市疲软或持续

美国房价近两年疯狂上涨，叠加借贷成本高企削弱了人们的购房负担能力。美国房屋销售已经连续几个月下降，分析人士预计这一趋势将进一步恶化。

Redfin表示，购房预算下降表明，房价注定会下降。该公司本周公布的数据显示，在截至4 月30 日的三个月里，豪宅销售同比下降了18%，创下新冠疫情爆发初期以来的最大衰退。

根据Mortgage News Daily的数据，今年以来美国抵押贷款利率一路飙升，从1月份的略高于3%升至目前的6.38%。受此影响，抵押贷款需求已经降至逾20年来的最低水平。

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率联系紧密，后者往往与美联储的基准利率同步变动。周三，美联储将发布6月货币政策决定，市场对于美联储加息75基点的预期日渐强烈，这将进一步加大房地产市场的压力。

研究咨询公司Pantheon Macroeconomics近日警告称，随着借贷成本飙升，美国抵押贷款申请正处于“崩溃”状态，房价面临的威胁在加大。

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