1月70城房价公布：36城环比上涨，这两个城市领跑

每经编辑 毕陆名

今天（16日），月城国家统计局官网公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，公布个城国家统计局城市司首席统计师绳国庆对此进行了解读。城环2023年1月份，比上70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、涨两二三线城市环比降势趋缓，市领一线城市商品住宅销售价格同比上涨、月城二三线城市同比下降。公布个城

值得一提的城环是，1月70大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，比上上海、涨两合肥涨幅0.7%领跑，市领北京、月城广州、公布个城深圳分别涨0.4%、城环跌0.2%、跌0.2%。

一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

近日，上海、苏州等城市楼市成交回暖。据21财经15日报道，以上海为例，春节假期后，多个新盘售楼处、样板房人气回暖，看房的客户甚至要排队进入样板房。环沪首站的苏州楼市反应更快，多个新盘率先取消折扣。由于一二手房存在价差，上海的新房市场其实一直不缺人气。但这个春节过后，销售人员们发现，去化速度在明显加快。即便是郊环外的新盘，在春节前加推过但没有售罄的房源，也在春节后的两周内全部卖完，清盘了。

上海中原市场分析师卢文曦认为市场热度明显在回升：一方面，市场环境对消费者变得友好，包括房价与利率的下调，降低了消费者的购房成本，另一方面，就是大众对市场回稳预期在春节后变得强烈。对于此次楼市回暖，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾称之为“市场需求不弱”，其预计，随着2月份第一批供应入市，二三月份的小阳春市场可期。

作为环沪首站，苏州的楼市反应甚至比上海更为明显。春节过后的两周内苏州的新房成交就明显上扬了。从中指院提供的周成交数据来看，这两周，苏州新房成交量均达到七八百套以上，相比春节期间一周的成交量暴涨10倍，虽然与1月前后的成交量相当，但从项目取消折扣这一点来看，带看量增加导致了房源涨价的趋势。

同策研究院研究总监宋红卫分析指出，春节后包括上海在内的多个城市楼市回暖，主要受到需求端政策变化与疫情防控政策调整等方面的影响，第一，政策层面，当前楼市需求端政策调整特征明显，比如降低利率，人才购房资格优化。而去年政策主要集中在供给端，主要针对房企爆雷融资，纾困政策，今年的政策更利于需求的释放。第二，疫情管控放开之后，此前被挤压的购房需求获得释放，春节期间挤压的一些需求也在释放。

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