机构：北京商办市场下半年将重启复苏

21世纪经济报道记者 张敏 实习生 李佳媛 北京报道 

因疫情影响而一度低迷的机构北京写字楼和商铺（商办）市场，有望在下半年复苏。北京

第一太平戴维斯近日发布数据显示，商办市场今年第二季度，下半北京甲级写字楼市场迎来一座7.4万平方米的重启新项目入市。此外，复苏疫情的机构影响、部分租户退租，北京叠加走弱的商办市场租赁需求，使得二季度末全市甲级写字楼空置率达15.8%，下半环比上升0.5个百分点、重启同比下降1.5个百分点。复苏

同期，机构北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币337.5元，北京环比、商办市场同比分别下降0.4%、1.1%。

据统计，今年上半年北京写字楼市场的租户中，金融行业占比约为28.3%，仍为主要需求来源。信息技术行业的需求持续减弱，但占比仍列第二。专业服务、公共事业及健康医疗等行业的租赁需求基本保持稳定。

该机构表示，对比2021年的火热态势，2022年上半年北京写字楼市场表现较为平淡，主要原因除了疫情之外，也包括经济增速下行压力增大、部分行业监管加强导致需求走弱等诸多因素。

同时，尽管疫情在二季度对写字楼市场产生了抑制，但市场租赁需求的基本面仍然存在，部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。因此，“下半年的写字楼市场将重启复苏、快速反弹，其活跃程度将明显优于上半年。”

至于商业零售市场，在防疫要求下，线下实体消费和服务消费受到较大限制，大部分零售业态均受到不同程度的冲击。但同时，为应对疫情带来的运营压力，部分业主方采取降低、减免部分租金或提供补贴等方式，扶助品牌租户共克时艰。

因此，今年第二季度，北京优质购物中心平均空置率环比上升0.4个百分点至6.2%，同比下降0.7%。同期，北京优质购物中心平均租金水平下降至每平方米每月841.4元，环比、同比分别下降3.3%和9.2%。

该机构同时指出，三季度疫情有望得到全面控制，零售市场预计将快速复苏。

第一太平戴维斯表示，在经历了2022年上半年的冲击之后，房地产市场正在稳步有序推进复苏，在行业基本面已经筑底的情况下，市场要素开始重新连接，形成流动互通的格局。

（作者：张敏，李佳媛 编辑：张伟贤）

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