2022年上半年济南房地产企业销售业绩TOP10

特别声明：房地产企业销售数据统计是年上以2022年1月-6月期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，半年主要依据中指数据CREIS（点击试用）在济南的济南绩销售监测数据，并同时参考企业提供的房地相关数据，对少数没有在监测范围内的产企项目，由企业提供相关文件，业销经审核，售业也纳入统计范围，年上集中网签的半年已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，济南绩不对使用报告及其内容所引发的房地任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2022年1-6月，产企济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为351.2亿元，业销同比下降39.6%；销售面积TOP10企业合计销售面积252.0万平，售业同比下降44.3%。年上销售金额TOP10入榜门槛23.3亿元，较去年下降14.5亿元，销售面积TOP10入榜门槛17.7万平，较去年下降12.1万平。龙湖集团、中海地产和万科占据销售金额榜前三，位居市场头部地位。

龙湖集团以52.6亿元/27.3万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜第四名；中海地产以43.3亿元/30.4万平的销售业绩位列销售金额榜亚军、销售面积榜季军；万科以42.4亿元/32.3万平的销售业绩位居销售金额榜季军、销售面积榜亚军。

2022年1-6月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为156.6亿元，同比下降37.6%。排行榜进入门槛9.3亿元。历下区的银丰玖玺城项目以29.5亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是高新区的龙湖·天奕项目，销售金额为19.9亿；历城区的中海·华山珑城项目排名第三，销售金额为19.2亿。

分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区、历下区和市中区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有3个项目上榜，历下区有2个项目上榜，市中区有1个项目上榜。

2022年1-6月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为83.8万平，同比下降44.8%，销售面积排行榜进入门槛4.9万平方米。其中，中海·华山珑城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积12.9万平；银丰玖玺城项目成交面积12.4万平，排名第二位；雪山万科城项目以10.7万平位列第三位。

2022年1-6月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售6641套，同比下降44.6%。其中中海·华山珑城以1036套的销售业绩排在销售套数榜首位；银丰玖玺城以937套的成交套数紧随其后，位居第二位；雪山万科城项目成交892套，排名第三位。

▍房地产市场解读

图：2019.01-2022.06月济南市主城商品住宅成交情况

2022年6月份济南主城区商品住宅成交70.1万平，环比上涨25.9%，同比下降22.0%，5、6月份受政策放松，利率下降影响，成交量稳步上涨，但较去年同期差距仍较大。2022年1-6月份济南主城区商品住宅成交量305.5万平，同比下降44.2%，降幅持续收窄。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态，成交量同环比均出现较大降幅，3月份成交量回升，4月份受疫情影响，成交量回落，同环比均降幅较大，5月份疫情结束，需求释放，5月底政策放松及部分项目集中备案，成交量环比涨幅较大，6月份成交量持续上涨。

从销售价格来看，6月份商品住宅销售价格16753元/平方米，成交价格略有下降。

图：2022.06月济南商品住宅分区域成交情况

2022年6月份历城区成交量位居首位，成交面积27.3万平，占比33.8%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积13.0万平；历下区位居第三，成交面积为11.8万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格25084元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是高新区，成交均价为19331元/平方米。

图：2019.01-2022.06月济南市主城商品住宅存量情况

截止到2022年6月底，济南主城区商品住宅存量999万平方米，受近两个月成交量上涨的影响，出清周期持续缩短，6月底出清周期19.0个月，较上月缩短1.8个月。

▍土地市场解读

图：2019.01-2022.06月济南主城住宅用地成交情况

2022年6月济南主城区无住宅用地推出和成交。2022年1-6月份济南主城区住宅用地推出规划建面219.6万平方米，同比下降52.0%；成交规划建面114.8万平方米，同比下降70.9%，住宅用地供需规模均降幅较大。

6月30日，济南市发布本年度第二次土地集中出让公告。根据公告，本次共出让11宗地18个地块，主要集中在历下区工业南路以北、化纤厂路以东、历城区郭店片区、彩石片区、唐冶片区和长清区，总面积987.3亩。

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