深圳控股管理层：目前房地产市场处于筑底阶段，希望会逐步复苏

8月29日，深圳市场苏深圳控股（00604.HK）召开2022年中期业绩发布会。控股

在会议上，管理深圳控股董事会主席吕华在谈及房地产市场时表示，层目处于房地产市场相对之前确实是前房发生了比较大的变化，但是地产从中长期来看，市场现在下降幅度比较大，筑底房地产市场还是阶段有空间的，对未来的希望发展充满信心。过去房地产那种高增长暴利的步复时代过去了，未来平稳的深圳市场苏发展机会还是可期的。

深圳控股财报数据显示，控股2022年上半年公司营业额155亿港元，管理同比下降20%；毛利率45%，层目处于同比提高7个百分点；毛利润69.5亿港元，前房同比下降5%；核心利润26.5亿港元，同比上升24%；股东应占净利润23.6亿港元，同比增加69%。

截至2022年6月末，深圳控股未结转收入的合同销售额约为143亿港元，合约销售额约49.6亿元，同比下降31%；合同销售面积20.8万平方米。截至6月末，公司回款约70.7亿元人民币。

今年上半年，公司新开工面积约85万平方米，其中大湾区项目占比50%，住宅项目占比60%。旗下共33个自建项目均有序进行，没有出现停工或断贷情况。

2022年上半年，深圳控股新增土地储备面积约22万平方米，累计地价54亿元，新增货值超过100亿元。

吕华在业绩会上介绍，公司上半年新拓展19幅土地，大概1000亿元。下半年投资策略方面趋向于谨慎，原则上是以销定投，优中选优，根据销售回笼资金情况来确定下半年投资的规模，原则上不再进一步提高负债水平，在公开市场的土地优中选优。

深圳控股副总裁徐恩利在业绩会上表示，上半年市场整体信心还是不足，房企商品房销售的面积和金额都在大幅下降，分化态势比较严重，购房者对市场表现出信心不足。

徐恩利称，“上半年一些地方政府先后优化了房地产政策大概500多次，创历史新高。但从目前来看效果并不理想，上半年整个房地产市场价格呈现出横盘的态势，成交规模在大幅下降，基本下降在40%左右，特别是三四线城市，下降幅度可能会更大，一线城市下降幅度好一点。刚需盘观望比较浓厚，改善盘逐渐在回暖。下半年我们认为，基本上还是期待市场走出逐渐复苏的态势，7月份市场有一些表现，但因为受到烂尾楼断供风波的影响，又二次探底。从近期项目销售和区域市场的表现来看，我们认为下半年目前整个市场处于筑底阶段，希望会逐步复苏，地方政府会继续采取积极宽松的政策，比如首付款比例下降，也能刺激一部分刚需和改善型客户入市。当下来看，国企开发商的品牌优势比较明显，公司项目基本符合预期，好于市场平均水平。”

截至6月末，深圳控股手持现金及现金等价物约109亿港元，受限制资金27亿港元，公司的平均借贷成本为3.2%。

在土地支出方面，深圳控股2022年上半年累计支付了164亿元人民币的土地款。

官方资料显示，深圳控股有限公司于1997年在香港联交所上市，是深圳市国资委旗下最大的房地产上市公司。公司核心业务包括物业开发（包括住宅地产、产业地产及商业综合体）、物业投资及管理。公司聚焦粤港澳大湾区、深耕深圳，并布局中国其他核心城市，致力于成为一流的房地产开发及不动产运营商。

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