恒大物业134亿元案继续发酵：香港财汇局调查中国恒大账目及审计

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来源：华夏时报

本报记者  李贝贝  上海报道

8月15日，调查香港财务汇报局在官网发布消息称，中国账目该局扩大对中国恒大2020年度账目、恒大汇局恒2021上半年财报查询，物业以及对罗兵咸永道对中国恒大2020年度账目审计的亿元现有调查。

香港财务局表示，案继就账目及审计展开查讯及调查的酵香及审计原因是，根据中国恒大和恒大物业于2022年7月22日分别发布的港财公告，香港财汇局识别了账目中有关受限制银行存款和其他贷款之分类、调查质押担保之计量以及关联交易之披露的问题，以及审计的相关问题。

“134亿元之谜”为导火索

8月15日，香港财务汇报局在官网“财务汇报局”发布消息称，已就若干交易对中国恒大和恒大物业的账目及审计展开调查。

其中，就恒大物业截至2020年12月31日止年度（恒大物业2020年年度账目）和截至2021年6月30日止六个月的财务报表的查讯；以及就罗兵咸永道会计师事务所（罗兵咸永道）就恒大物业2020年年度账目进行的审计的调查。

同时，财汇局扩大了查讯及调查的范围，包括对中国恒大截至2020年12月31日止年度（中国恒大2020年年度账目）和截至2021年6月30日止六个月的财务报表的现有查讯，以及对罗兵咸永道就中国恒大2020年年度账目的审计的现有调查。

财汇局称，就账目及审计展开查讯及调查的原因是，“根据中国恒大和恒大物业于2022年7月22日分别发布的公告，财汇局识别了账目中有关受限制银行存款和其他贷款之分类、质押担保之计量以及关联交易之披露的问题，以及审计的相关问题”。

据公开资料，今年3月22日，恒大系三家上市公司（中国恒大、恒大汽车、恒大物业）全部停牌，原因为中国恒大重要子公司恒大物业在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行，同日中国恒大和恒大物业宣布已分别成立独立调查委员会对此事进行调查。

时隔4个月，7月22日晚间，中国恒大及恒大物业发出公告，就恒大物业134亿元存款被银行强制执行事件作出进一步披露。公告称，根据独立调查委员会初步调查结果，恒大物业质押相关的贷款通过第三方（扣除费用后）回流至中国恒大，用作其一般营运；中国恒大正与恒大物业商讨偿还上述质押所涉及款项的方案，主要透过转让资产予恒大物业抵消相关款项等。

同时，公告指出，根据初步调查结果，中国恒大执行董事、行政总裁夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述安排。鉴于此，董事会决议要求该等人士辞任中国恒大集团的职务。同日（7月22日），中国恒大还发布了《董事及行政总裁变更》公告，透露行政总裁夏海钧正式辞职，其职位由现任执行董事肖恩接任。

在之后的媒体采访中，肖恩表示，中国恒大将进一步配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，积极探讨考虑在依法依规的前提下以适当方式解决占款问题，并将进一步加大内部的风险评估和管理体系的建设。同时，中国恒大、恒大物业也将按照香港联交所的有关规定和要求，继续做好信息披露工作，配合香港监管机构的询问和调查。

7月29日晚间，恒大集团官网亦发文称，接下来，中国恒大、恒大物业将继续配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，积极探讨以适当方式依法依规解决占款问题，并将进一步加大内部风险评估和管理体系的建设。中国恒大、恒大物业还将按照香港联交所的有关规定和要求，继续做好相关工作。

四伏危机仍未解除

自2021年9月份爆出流动性危机以来，截至目前，恒大始终处于风口浪尖，除中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家上市公司仍处在停牌状态，更不断面临旗下债券延期遭债权人反对、遭遇清盘呈请等窘境。

为解决债务危机，恒大加紧自救回笼资金。继7月底李嘉诚家族旗下长实集团确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目后，8月4日晚间，中国恒大又发布公告称，于2022年8月3日，中国恒大与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

广州恒大足球场曾名噪一时。据公开报道，广州恒大足球场由许家印亲自参与设计，造型以“莲花”为主，于2020年4月16日开工，拟建设为可容纳10万名观众球场，预计将于2022年年底竣工。此番转让，公告解释说，恒大认为“符合公司及投资者利益，也可以缓解流动性压力，发展其他业务”。

同时，根据恒大集团官网在7月29日晚间公布的数据，截至目前，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人；“保交楼”方面，今年1-7月完成保交楼任务13.9万套、1561万平方米。

销售方面，今年上半年，全国共463个恒大项目实现销售，累计销售22635套、总金额122.6亿元、销售面积119.3万平方米；上半年，全国项目累计实现销售回款180.08亿元，其中按揭回款66.32亿元；同时，共有313个项目实现按揭放款，公司新增融资放款25.73亿元。

但市场高度关注的恒大境外债务重组事宜目前仍未有明确方案：7月29日晚，中国恒大在公告中表示，希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。而在此之前，恒大曾多次承诺将在今年7月底公布重组方案。

中国恒大行政总裁、执行董事肖恩在接受媒体访问时坦言，恒大集团本身规模庞大、业务繁多，目前又面临很大的经营困难。“根据目前的情况，要完成预期中的境外债重组工作，还需要社会各界给予我们更多的耐心和时间。” 肖恩说。

对于香港财务汇报局针对恒大的调查动作，IPG中国首席经济学家柏文喜8月16日向《华夏时报》记者指出，香港监管部门对于中国恒大和恒大物业展开调查，实际上恒大自身也对恒大物业100多亿款项的不合法转移发布过公告，这个事情对于恒大应该属于负面消息，不过由于之前恒大已经就此基本事实发布过公告，“虽然不算利空出尽，但此负面影响应该不会太大”，柏文喜表示。

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