机构：二季度北京写字楼市场降温，净吸纳量环比降六成

新京报讯 （记者张晓兰）6月30日，机构季度房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2022年二季度北京写字楼零售市场报告》。北京比降报告指出，写字吸纳二季度，楼市量环受疫情多点暴发的场降成影响，北京写字楼市场成交有所下滑，温净但租金水平受到的机构季度影响相对有限。

具体来看，北京比降4月底疫情的写字吸纳多点暴发，致使写字楼成交活跃度下降，楼市量环二季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为7.4万平方米和1.7万平方米，场降成环比降幅分别为60.3%和74.5%。温净纵观整个上半年，机构季度全市和五大核心商圈净吸纳量分别为25.9万平方米和8.1万平方米，北京比降较去年同期分别下降25.1%和54.7%。写字吸纳

空置率方面，二季度，在无新增供应的情况下，北京整体市场空置率环比下降0.4个百分点，同比下降3.6个百分点至13.9%；五大核心商圈空置率环比与上季度持平，同比下降1.0个百分点至9.0%。

虽然疫情的再次暴发，令北京整体市场成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限，各自环比下降0.6%、同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

从行业来看，在上半年北京写字楼市场租赁成交中，生物医药行业持续活跃，行业成交占所有行业总成交面积的7.2%，位居各行业第四位；高科技业、金融业和专业服务业成交占比则继续位居前三名，分别占所有行业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。

对此，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，近两年来，在多方面因素影响下，外资租户在合同到期时，更多倾向于选择续约。2020年、2021年和2022年上半年，外资租户续租占其总签约面积的比例逐年上升。

展望未来，报告指出，下半年，北京写字楼市场将迎来约80万平方米的新增供应；大量新项目的入市，将推高整体市场空置率，租金水平仍将承压。

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