拿地门槛降了

伴随复工复产的拿地号角吹响，上海房地产市场也将重启。门槛

5月26日，拿地上海发布恢复今年首批集中供地出让的门槛通知，将于5月31日发布现场交易活动安排，拿地6月1日正式进行现场竞拍。门槛

值得注意的拿地是，此次上海土拍将“降低门槛”：取消先前“招挂复合打分入围”方式，门槛公告地块均采用挂牌方式出让，拿地有效申请人即为竞买人；监管账户冻资金额也进行了调整，门槛账户中封存的拿地资金应不小于扣除本地块保证金后的自有资金金额。

这就意味着，门槛一方面，拿地只要报名成功即可参与竞买，门槛大大降低了企业参与的拿地门槛；另一方面，如果一宗住宅地块底价成交，保证金缴纳了20%后，最低封存资金只要再封存80%的地价款即可，而不像之前需要封存约110%的地价款。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，土地规则的调整，说明上海政府对于土地市场的肯定和支持，是积极发展房地产和鼓励企业入市的重要体现。此次拍地工作，对于鼓励房企积极拿地有积极作用，一些央企和国企将继续投入这轮土拍中，也更有机会获得成本较低的土地项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，疫情再次袭来影响到房地产市场的稳定，上海所面临的状况也最为严峻。降低土地市场门槛，是为了提高房企参与拿地的积极性，这更多是应对疫情冲击的特殊手段，可以理解为“临时”措施，等到上海走出疫情阴霾后，相应政策也大概率会有一些调整。

作为本轮疫情中受影响最大的城市，上海楼市的成交量持续下滑。据上海中原地产数据显示，4月上海新房成交约9.72万平方米，环比下降82.8%，成交套数仅832套，两个数据均创下今年单月新低。3月上海新建商品住宅成交面积为56.5万平方米，环比减少30.2%。

放眼全国，情况亦不容乐观。据国家统计局发布房地产相关数据，今年1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

截至目前，全国累计已有超百城发布楼市“松绑”政策，限购、限售逐步放开。在需求端维稳的同时，供给端也开始跟进。

今年5月17日，中山发布《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》的通知，明确土地供应6项新措施，包括：实行出让预公告机制、放宽竞买人资格要求、下调竞买保证金比例、优化地价款支付方式等。

而更早之前，广州多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%，对比去年首轮供地，多宗地块要求缴纳30%的保证金，甚至有地块高达50%；南京宣布取消“同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的 30%”这一规则等等。

眼下，对于上海土拍重启，多家房企向媒体表达了参与拿地的意向。但也有房企相关人士表示担忧，虽然拿地的门槛降低，但现在对于企业来说，不是只面临这个问题。

“大部分企业左手刚还完一笔债，右手又要力保半年报，在疫情的影响没有完全消散的情况下，大部分的民营企业肯定还是会选择观望。”上述人士直言道。

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