150亿！万科巨额定增，郁亮嗅到了什么？

万科，亿万始终都是科巨地产行业的标杆！

从2018年开始，额定万科就率先吹起了“过冬”的增郁号角，经过一轮寒冬，亮嗅万科成了活的亿万最好的一批房企。

2022年，科巨万科的额定董事长郁亮开始公开看多房地产。在2022年12月16日的增郁临时股东大会上，郁亮表示，亮嗅“这几个月下来，亿万我觉得微光在逐步变成曙光”。科巨

由此可见，额定万科的增郁已经向市场发出了非常积极的信号，很快这一信号就变成了现实。亮嗅

2月12日，万科的定增预案出炉。

根据公告显示，本次万科拟向不超过35名特定对象非公开发行股票，计划募资150亿元，投向11个地产项目以及补充流动资金。其中房地产开发投资为105亿元，补充流动性资金为45亿元。

但值得注意的是，此次的项目并非收益较高的项目，其中有两个收益在3%至5%之间。尽管收益较少，但是市场的反馈还是比较良好的。实际上从去年开始，热点一二线纷纷“松绑”，中央“金融十六条”强力纾困房企，11月“三箭齐发”。

年底“稳地产”成为经济工作会议的重点。

虽然从大的层面上而言，地产的大时代已经过去，但是对于优质的地产企业而言，机会依旧存在。

对于万科和地产行业而言，2023年第一笔重磅的房企融资意义非凡，此次融资的顺利进行代表着行业股权融资重新启动，也预示着新一轮的扩张即将开始。

万科表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深圳地铁发起的。一方面是，大股东希望公司能把握政策机遇，为公司的未来转型发展储备资源；另一方面是，大股东看好万科。

侃见财经认为，地产行业2023年的关键词是“机遇”，过去几年地产行业的挤泡沫已经让地产行业风险得到了很大的释放，尽管行业遇到的困难很多，但是由于行业规模之大，机会总是会存在。

另外，市场预期的改变也让大部分房企放弃了高周转的模式，这就导致了地产行业从增量开始向存量市场转变，因此行业内的兼并未来也会成为一种主流。

对于万科来说，此次融资的成功，能够带动极大的杠杆效应，随着定增的推进和展开，万科将会成为行业的标杆，在弱市的情况下，行业应该会迎来一波估值修复。

根据万科的财报显示，2022年前三季度，万科的“三道红线”依旧处于绿档，净负债率为44.2%，短债比为1.8。此次万科融资完成之后，未来其在市场拿地的步伐也会加快。同时，此次万科和定增方案一并发布的还有未来三年的股东回报规划。

根据公告显示，未来三年在满足公司正常生产经营的资金需求的情况下，公司计划每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的30%。

资料显示，过去三年里，万科的分红比例皆超过了30%，总分红的数额已经超过了370亿，投资价值明显。

综合而言，万科作为地产行业最优质的企业之一，在地产政策实质性放松的背景下，融资的成功会给整个行业注入一剂强心针。随着融资通道的打开，不少房企就能通过股权融资的方式盘活资金，进而化解风险。

可以预见的是，随着政策的推进以及越来越多的地产企业开启融资模式之后，地产企业的估值将会最大程度地得到修复，所以2023年对于地产股来说，是一个比较大的机会。尽管行业的高增长阶段一去不返，但是地产企业的空间还是存在的。

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