广州第二轮土拍，保利成为“赢家”，楼市回暖未传导至地市端

在民营房企现金流疏困还未迎来明显转机的赢家当下，保利成为广州第二轮土拍的广州“赢家”。

保利成为广州第二轮土拍的第轮导至地市端“赢家”。

7月18日，土拍广州第二轮土拍落下帷幕。保利从出让结果来看，楼市挂牌的回暖14宗土地，7宗地块以底价成交，未传4宗地块溢价成交，赢家3宗流拍，广州总成交金额209亿元，第轮导至地市端

本次挂牌的土拍14宗地分别位于天河（2宗）、海珠（2宗）、保利荔湾（2宗）、楼市白云（2宗）、回暖黄埔（1宗）、花都（3宗）、南沙（1宗）、增城（1宗），中心城区供应的地块并不少。

此次土拍中，天河区燕塘地块受到追捧，获得7家房企报名竞拍，竞价54轮后，该地块以15%的最高限制溢价进入摇号环节，总价81.2亿元，楼面价50842元/平。除了天河区燕塘街地块，荔湾区南岸路地块的溢价率也较高，为12.5%，经过11轮竞价，最终被珠江实业地产以18亿元夺得，楼面价33749.8元/平。此外，荔湾区西塱地块也以0.85%的溢价被保利拿下，海珠区鹤洞大桥北侧地块以0.90%的溢价被越秀收入囊中。

值得注意的是，同样在天河区，育新街南侧地块却遭到流拍。据悉，该地块周边的自然景观不错，但配套有待完善，价格并不低，挂牌总价24.4亿元，楼面价4.25万元/平；增城区的中新镇新福大道东侧地块也遭到流拍，究其原因，或是因为其离地铁站较远，周边农田较多，配套设施不完善所导致。

整体来看，与广州去年下半年以来的三次土拍比起来，2022年第二轮土拍，溢价地块共四宗，均比前几次多，市场似乎有回暖的迹象。不过，从流拍宗地数量来看，本轮流拍地块3宗，流拍宗数并不算低。另外，与前三轮的地块成交宗数比起来，本轮土拍共成交11宗地，均低于前三轮土拍成交的地块宗数，若说广州土地市场回暖，或许还为时尚早。

房地产市场方面，广州的销售已经开始回暖。国家统计局最新数据显示，截至6月末，广州一手房价格已连续3个月上涨，二手房价格已经连续5个月上涨，6月，广州二手房价格环比上涨0.5%，环比领涨一线城市。另外，中原数据显示，2022年上半年广州新房累计成交39618套，近5年中排名第三，尽管低于2019、2021年同期水平，但高于其他年份，为历史第三高，而且，月度成交呈现逐月回升态势；6月，广州新房网签7776套，环比增加26%，比去年同期成交增加10%。

不过，销售端成交量的热度回升还未传导至拿地端。

“诚意很足，但市场情绪不算太高。”广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉认为，广州热点成熟区域依旧是房企拿地的主要选择，广州楼市的热度还未传导至土地端，主要是因为供给端风险事件还在继续爆发，融资端并未好转，销售端回升的势头也并不扎实，开发商的经营思路整体是“保卫现金流”。

本次土拍最大的“赢家”就是央企保利，竞得荔湾、南沙、黄埔区三块地，共花费48.8亿元。近期的业绩预告数据显示，2022年上半年，保利实现营业总收入1108.5亿元，同比增长23.19%；归属于上市公司股东的净利润107.2亿元，同比增长4.1%。

李宇嘉预测，“楼市销售端热、土地供给端冷”的局面，还会保持一段时间。只有在商品房市场回升趋势确定，爆雷开发商层面风险开始妥善解决，企业融资正常化之后，土地市场才能彻底复苏。

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