首付比例最低降至2成，东莞部分银行已执行差别化房贷政策

南方财经全媒体见习记者王东 东莞报道 7月4日，首付东莞发布楼市新政，比例除主城区和松山湖高新区外，最低执行其他28镇全部取消限购，降至同时还提到商业银行要落实好差别化住房信贷政策，成东差别策合理确定本行商业性个人住房贷款的莞部首付款比例和贷款利率。

南方财经全媒体记者采访多家银行了解到，行已在楼市新政发布当天，化房东莞有部分银行已迅速调整政策，贷政将贷款最低首付比例降至20%。首付

昨日，比例一份由广东市场利率定价自律机制发文的最低执行《关于调整东莞原限购片区差别化住房信贷政策执行标准的决议》文件在网络流传，其中非限购区降低商业银行个人住房贷款首付最低比例为20%的降至内容引起市场广泛关注。

根据上述文件，成东差别策自7月4日起，莞部在东莞市除莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区以外的区域，恢复执行非限购区域住房信贷政策。对贷款购买首套普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为 20%，购买非普通住房首付款比例不低于 30%。

“目前，我们已经执行差别化住房信贷政策，在非限购区，首套房（无房且无贷款记录）首付比例已经降至2成。”东莞分行相关负责人表示。

值得注意的是，此份文件并没有规定非限购区的所有项目都执行两成首付，而是具体由金融机构根据风险情况自主确定。“目前我行有计划跟进人行政策执行，现阶段房贷首付比例仍然为3成。”东莞分行相关负责人表示。

南方财经全媒体记者了解到，在限购区仍按照东莞原来的住房信贷政策执行。据东莞一位房产中介介绍，在非限购区域，如果征信报告良好、流水审批等政策规定审核通过即可申请首付2成，而在限购区域，对首付审核比较严格，也是防止投机性需求的产生。

在楼市走弱的背景下，多城陆续下调首付比例，东莞的动作也被置于焦点下，由此也可见当前市场对楼市变化尤其政策调整方面的敏感性。

合富研究院数据显示，2022年上半年东莞一手住宅供应和成交分别为150万㎡和128万㎡，分别同比减少43%和52%，供需均表现了大幅萎缩。业内人士认为，当前东莞在出台政策方面多放在需求端发力，在一定程度上引导市场回稳，促进房地产健康良性发展。

（作者：南方财经全媒体见习记者王东 ）

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