又一家！上海房企景瑞控股一度闪崩80%，两起债务违约，超100亿短期负债待还

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从上午11点30分之后开始跳水，上海午后最深跌至80%，房企低见0.32港元，景瑞超16亿市值被蒸发。控股截至发稿，度闪景瑞控股跌57%，报价0.59港元，市值9.1亿港元，成绩额1390万港元。

根据wind，景瑞于1993年成立于上海，2013年10月31日在港交所主板上市。随着2016年成功落子南京，景瑞的业务版图已全方位覆盖长三角地区的一、二线城市。2017年景瑞先后顺利进军北京和武汉，至此，景瑞已战略布局中国四大直辖市，共计在中国18个城市设立业务。

根据公司2021年未经审核财报，公司土储主要集中在长三角一二线城市，江苏占比超30%，上海占比6.4%。景瑞控股称，公司积极拓展长三角周边重点城市以及成渝地区的优质项目，而根据2021年未经审核财报，公司上半年合约销售187亿元，江苏占到了118亿，上海超过15亿，而此前闪崩的多家房企主业聚焦长三角。

2022年3月，公司刊发未经审核业绩，公司2021年实现合约销售额270亿元，年度收入实现135.52亿元，同比增长6%，但集体年内净利润录得3.94亿元，同比下滑69.1%，权益持有人净利只有1.28亿元，同比下滑86.7%。

根据未经审核数据，公司截至2021年账上共有现金及等价物109.91亿元，而公司短期即将到期的负债高达106.78亿元，此外公司或然负债高达50亿元，还有就合营与联营企业提供的担保6.34亿元以及就合伙企业关联方的担保1.13亿元。

同时，公司还有一年内到期的41.78亿元的贸易应付款和应付票据，而109.91亿的现金还包括受限制资金，这也就意味着，公司账上现金或已无法覆盖负债。

公司的账面风险不止如此，根据财报，公司于2021年12月31日涉及为借款抵押的资产金额为人民币173亿元，抵押物为土地使用权、在建物业、投资物业、物业、附属公司股份、银行存款等，如果公司流动性出问题，这部分资产随时可能被冻结。值得一提的是，1月23日，景瑞控股旗下子公司景瑞地产遭股权冻结5000万元。

景瑞控股目前仍以借新还旧为主，2021年，公司共发行了5笔美元债，发行利率集中在12%~14.5%，共计融资5.15亿美元。不过，高息发债导致景瑞的融资成本同比大幅上涨14.2%至8.59亿元。

不止如此，2月22日，公司发起了3月11日到期的票据交换要约，1.75亿美元已获交换，但尚未偿还本金额1467万美元，大约9300万到期未偿付，构成局部违约，从而导致的后果是，公司14.39亿的贷款需要立即偿还，包括长期款项2.7亿，且其中人民币8.13亿乃由集团的银行存款悉数担保。相关贷款人亦有权要求集团履行其担保责任以偿还一间联营公司的贷款人民币3.03亿元。

此外，景瑞控股未于2021年12月31日到期偿付借款本金人民币9600万元，也构成了违约事件。违约事件导致集团于2021年12月31日人民币2.94亿元若干借款须立即偿还。

近期，景瑞控股公布4月未经审核运营数据，2022年4月公司的合约签约销售额录得约9.05亿元，按年同比下跌77.4%，2022年前四个月，该集团累计合约签约销售额约31.36亿元，按年同比下跌74.7%。

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